Управление коммерческой недвижимостью



      Первоочередной задачей наших сотрудников является квалифицированное управление коммерческой недвижимостью и обслуживание зданий, таких как торговые комплексы и бизнес-центры и т.д.. Комплекс услуг включает следующие направления:

          техническая эксплуатация зданий предполагает проведение плановых ремонтных работ, обустройство прилегающих территорий и парковочных зон;
         инженерная эксплуатация зданий, сооружений и их инфраструктуры включает в себя управление расходом электроэнергии, тепла, воды, а также проведение мелких ремонтных работ всех сетей и систем инженерных коммуникаций;

      Учитывая то, что аутсорсинговые услуги уборки в Алматы пользуются широким спросом, мы рекламируемся не только по направлению «эксплуатация зданий, сооружений», но и предлагаем дополнительные клининговые услуги по различным направлениям. Клининг, уборка помещений — область, в которой мы предлагаем профессиональные услуги, соответствующие самым современным стандартам. Ведь «уборка Алматы» — это то направление услуг, которое наша клининговая компания считает одним из главных на сегодняшний день.

          Отчетность, предоставляемая собственнику объекта недвижимости:

          ведение и предоставление ежемесячных отчетов собственнику об управлении объектом;
         оптимизация затрат, разработка перспективных планов и предложений;
         ведение финансовой отчетности с предоставлением ежемесячных отчетов, контроль и мониторинг:
                  по доходам от аренды и другим доходам;
                  по операционным расходам;
                  по компенсации арендаторами коммунальных платежей.

          Взаимодействие с арендаторами:

          ведение договоров аренды:
         учет всех основных дат и событий, предусмотренных Договором аренды;
         информирование собственника о намерениях арендатора по любым изменениям в договорах аренды, в том числе сроках истечения договоров;
         предоставление отчетов собственнику по задолженностям арендаторов;
         проведение мероприятий, направленных на улучшение взаимоотношений с арендаторами (Tenant Relations).

          Бюджетирование:

          формирование годового бюджета (доходы и расходы);
          квартальная корректировка бюджета;
          контроль выполнения бюджетов;
          учет потребления коммунальных услуг;
          анализ операционных расходов в течение финансового года.

          Техническая эксплуатация зданий
          Компетентное, стабильное обслуживание и контроль состояния всех технических систем объекта – это не только гарантия его бесперебойной деятельности, но и одна из составляющих, определяющих  его высокую стоимость. Поэтому Компания не только ведет круглосуточное обслуживание объекта, но и проводит своевременный ремонт изношенных систем, заранее предлагая клиенту возможные варианты профилактических мероприятий.

          Текущие мероприятия:

          разработка индивидуального для объекта графика планово-профилактического обслуживания оборудования с учетом требований изготовителя данного оборудования;
          обслуживание всего перечня оборудования инженерных систем зданий;
          организация круглосуточной диспетчерской службы;
          постоянный контроль всех параметров и режимов работы инженерных систем;
          разработка индивидуальных для каждого объекта маршрутных карт обхода зданий и оборудования, проведение таких обходов с заданной периодичностью;
          организация и проведение испытаний оборудования в соответствии с требованиями нормативной документации;
          обеспечение долгосрочной безаварийной работы оборудования;
          разработка, внедрение улучшений в конструкцию и работу инженерных систем и оборудования;
          составление плана капитальных работ, согласование, организация проведения и контроль исполнения;
          разработка и проведение мероприятий по энергосбережению.